代表委员有话说 | 青岛市政协委员张红光：创新推行无杠杆交易模式，提高房地产市场流动性

大众网记者 郭欣 青岛报道

在青岛市政协十四届三次会议上，市政协委员、青岛市黄海公证处主任张红光带来了关于提高房地产市场流动性的提案贵金属交易有无杠杆。

张红光表示，过去的二十多年中，房屋交易主要采取“按揭贷款”方式，即购房者先支付首付，并以所购房屋为抵押物向银行申请借款来支付尾款贵金属交易有无杠杆。“按揭贷款”方式之所以能够大行其道，主要在于房屋的金融预期、房屋交易具有刚性需求、收入增长且有稳定预期三大方面，但目前三个条件要么不复存在，要么被严重动摇。

为此，张红光建议创新推行无杠杆的交易模式，即允许和鼓励购房人以向售房人“分期付款”而不是向银行按揭借款的方式购买房屋；鼓励房产商“售新收旧”，鼓励购房人“以旧换新”，鼓励“连环交易”；充分发挥不动产“预告登记”制度对交易安全的保障作用；借鉴信托制度，在交易完成之前将房屋“预告登记”在公证机构或其他具有公信力的机构名下；登记、交易、税务、公证，系统对接信息互通，一体办理提高效率；降低法拍率，鼓励自主处置，深化“带押过户”，降低特殊资产对正常资产及城市资产价值的负面影响贵金属交易有无杠杆。新的交易模式不是为了取代“按揭贷款”方式，而是适应现实的需要，让市场和民众有另一种选择，从而激活和恢复市场流动性。