印力集团拔得消费类基础设施REITs头筹

国内首批消费类基础设施公募REITs来了！10月26日，中金印力消费类基础设施 REIT （简称：中金印力REIT）在深交所发布招募说明书，成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一消费类贵金属。公告显示，该REIT的资产方为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。

根据公开信息，百货商场、购物中心等消费类基础设施公募REITs，基础是优质的底层资产消费类贵金属。此次中金印力REIT的底层资产杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板块的黄金地段，是余杭区体量最大的购物中心，实现了99.2%的出租率，为此次REIT发布贡献了良好的预期收益。

除了底层资产的质量，决定REITs是否能成功发行且持续扩募的关键，是资产方的运营管理能力消费类贵金属。此次中金印力REIT的资产方印力集团，是万科旗下的购物中心开发与运营能力平台，全国在管商业面积超过1200万平方米，资产规模超过1000 亿元，整体出租率达95%。

业内人士认为，印力于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹，反映了市场对其资产质量和运营能力的认可消费类贵金属。此次中金印力REIT的发布，将推动万科商业板块建立存量资产与资本市场的连接，进入资产良性循环的新发展阶段。

此次，对于万科而言，中金印力REIT如成功发行，将助力万科的商业业务构建完整的“投、融、管、退”商业模式闭环，实现资产和资金更高效的运转，在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展消费类贵金属。并且随着公募REITs的持续发展，万科经营性业务的发展将迎来进一步提速，为公司的长期价值增长提供更丰富的来源。

近日万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮也表示，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环消费类贵金属。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。

南方+记者 柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端